Se plantea en el presente recurso si debe inmatricularse una fincas por vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria en virtud de escritura pública de aceptación herencia, extinción de usufructo y adjudicación otorgada el día 21 de junio de 2024, constituyendo el título de adquisición una escritura pública de extinción de condominio otorgada el mismo día, ante el mismo notario, con el número anterior de protocolo, dándose la circunstancia de que el fallecimiento de la causante se produjo el día 30 de junio de 1981.
La registradora suspende la inscripción por dos defectos: apreciar la instrumentalidad de la operación diseñada y la creación «ad hoc» de la titulación presentada para obtener la inmatriculación de la finca, y que no existe correspondencia entre la superficie expresada en la descripción literaria de la edificación en el título y la que resulta de las coordenadas catastrales obtenidas, resultando imposible determinar la ubicación gráfica concreta de los 85 metros cuadrados ocupados por la edificación a que se refiere el título.
La recurrente se opone alegando que entre la disolución de la comunidad de bienes de fecha 21 de junio de 2024 y la aceptación de herencia con efectos de fecha 30 de junio de 1981 (fecha del hecho causante y que adquiere efectos desde dicha fecha), han trascurrido 43 años, por lo que, no cabe pensar en que hayan sido preparadas al único efecto de conseguir la inmatriculación.
Entrando en el fondo del asunto, debe examinarse, por tanto, si en el presente supuesto se cumplen los requisitos legales que para la inmatriculación de fincas previene el artículo 205 de la Ley Hipotecaria y si las sospechas de la registradora sobre la creación artificiosa de los títulos son fundadas.
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