Mediante escritura pública otorgada el día 17 de diciembre de 2021, ante el notario de Torre Pacheco, don Juan Isidro Gonzalo del Pino, protocolo número 2.337, se procedía a la actualización de la descripción de la registral 14.700, rectificándose su superficie que, de una cabida inscrita de 62.512 metros cuadrados, pasa a la superior de 89.174 metros cuadrados, acompañándose al efecto informe de validación gráfica frente a parcelario catastral comprensivo de la representación gráfica georreferenciada alternativa atribuida a la meritada finca. Tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria fueron formuladas alegaciones por don J. B. S. y doña A. B. O., como titulares catastrales colindantes de la parcela con referencia catastral 30037A00200103, manifestado su oposición a la inscripción de la base gráfica pretendida por entender que suponía una invasión de su finca, lo que dio lugar al cierre del expediente, denegándose la inscripción solicitada.
Como consecuencia de la citada oposición, los promotores del procedimiento (titulares registrales de la finca 14.700) procedieron a la modificación de la representación gráfica propuesta, manteniendo la misma superficie de 89.174 metros cuadrados, pero modificando la geometría atribuida a la finca, excluyendo cualquier afectación a la consignada referencia catastral colindante, y solicitaron la práctica de la inscripción correspondiente. Tramitándose nuevamente el procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria el registrador no realizó notificación a los titulares catastrales colindantes don J. B. S. y doña A. B. O. por el hecho de que, respetando la representación gráfica propuesta en su colindancia con la parcela con referencia catastral 30037A00200103 la geometría asignada por Catastro, no se veían afectados en su condición de titulares catastrales colindantes como consecuencia de la práctica de la inscripción de la base gráfica presentada.
El procedimiento culminó con la práctica de la inscripción solicitada.
El día 12 de mayo de 2025 se presentó en el Registro de la Propiedad de Torre Pacheco, causando el asiento de presentación 1.613 del Diario 2025, escrito suscrito por don A. A. C., en nombre y representación de don J. B. S. y doña A. B. O., en el que se solicita que se declare la nulidad de pleno derecho del procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria relativo a la finca 14.700, por haberse omitido indebidamente el preceptivo trámite de audiencia a sus representados, interesados, como colindantes catastrales, en el procedimiento, habiéndoles causado indefensión.
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